Un auge del desarrollo, que incluye una serie de proyectos de uno de los arquitectos más importantes de Manhattan, está elevando el estándar para los compradores adinerados en la capital peruana.
Una de las firmas de arquitectura más importantes de la ciudad de Nueva York está ayudando a impulsar un auge inmobiliario de lujo en el sur.
Robert AM Stern Architects (RAMSA), cuyos edificios neoyorquinos atraen a grandes empresarios y celebridades, e incluyen el apartamento más caro jamás vendido en Estados Unidos, ha transformado el paisaje de San Isidro, el barrio más caro de Lima, Perú, con cinco edificios de apartamentos de lujo terminados en siete años y un sexto en construcción.
Los proyectos de la firma también han transformado el mercado de lujo de Lima, elevando las expectativas de los compradores de propiedades de lujo en la capital peruana, donde los compradores de viviendas adinerados aún pueden aprovechar la ola de crecimiento, especialmente en San Isidro.
Las torres "han cambiado por completo el concepto de lujo en Perú", afirmó Nella Pinto, agente de Peru Sotheby's International Realty en Lima.
"Hay servicios que no hemos visto con tanta frecuencia. Uno de sus gimnasios es el mejor de Lima y el spa es excelente. Y los edificios se mantienen impecables, algo que no siempre ocurre aquí".
Característicos por sus elementos clásicos, fachadas inspiradas en Nueva York y acabados opulentos, los edificios también han despertado un interés más amplio en San Isidro, dijo Alen Becerra, fundador de Becerra Group/Leading Real Estate Companies of the World en Lima.
“Los edificios de RAMSA han atraído a más inversionistas y compradores extranjeros”, afirmó. “Y otros promotores, que han visto el trabajo de RAMSA, están avanzando en proyectos más lujosos”.
El dominio de RAMSA en San Isidro se afianzó hace más de una década, cuando el gigante peruano de desarrollo ACM Grupo encargó a la firma “diseñar algo diferente” para el barrio, según Paul Whalen, socio de Robert AM Stern Architects, quien supervisó los proyectos de Lima junto con su socio Michael Jones.
“Todos los nuevos edificios que se construían en San Isidro eran de cristal y todos parecían iguales”, explicó Whalen. “Nuestro cliente quería darle un giro radical”.
La primera torre se erigió en la Avenida Pezet 375, una vía clave junto al Club de Golf, el Parque Central limeño. Con 31 apartamentos y cuatro casas adosadas, la elegante torre “se inspiró en la arquitectura barroca peruana y en la tradición de los edificios residenciales franceses de la ciudad”, añadió Whalen. Una torre de piedra caliza de 23 pisos en la misma calle fue el segundo proyecto de RAMSA en Lima, adaptando "las enseñanzas de los edificios de apartamentos neoyorquinos de principios del siglo XX al clima templado y al estilo de vida limeño, tanto interior como exterior", según la firma.
Sus otros edificios incluyen una torre de 10 pisos con un ático y piscina en la cima; un edificio de ladrillo gris de siete pisos con dos dúplex en la planta baja; y un edificio de nueve pisos de estilo georgiano con vistas a un parque. Su sexto edificio, dos torres de 24 pisos con vistas al Parque Roosevelt de San Isidro, está previsto que se complete este año.
RAMSA es quizás más conocida por las clásicas torres revestidas de piedra caliza que ha diseñado en Manhattan, edificios que alcanzan algunos de los precios de vivienda más altos de la ciudad, incluyendo al menos tres ventas superiores a los US$100 millones.
“Desde el principio, ACM Grupo quiso que usáramos los mismos materiales que los edificios de la ciudad de Nueva York, como la piedra caliza. Pero también querían algunos toques limeños, así que optamos por el ladrillo con molduras de piedra caliza”, dijo Whalen. “Los vestíbulos de nuestros edificios tienen un aspecto diferente al de cualquier otro en Lima. Son más tradicionales, con guiños a la arquitectura clásica moderna”.
Aun así, el estilo de vida peruano impuso diferencias significativas entre las emblemáticas residencias neoyorquinas de RAMSA y sus torres en Lima.
Dado que los compradores peruanos de lujo suelen contar con cocineros y personal de limpieza, “construimos cocinas grandes que pueden ser utilizadas por el personal o un chef”, dijo Whalen. Los peruanos también priorizan la familia que los neoyorquinos, por lo que la habitación principal se ubica junto a las habitaciones de los niños. Quieren un ala familiar, y la clave está en conectarla con la cocina.
El auge de los desarrollos de lujo se produce a medida que el mercado de lujo de Lima se recupera de años de altas tasas de interés e incertidumbre política.
Según Becerra, el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro fue de US$2277 por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024. Durante el mismo período de 2023, esa cifra fue de US$2171 por metro cuadrado. Mientras tanto, en el tercer trimestre de 2024, se vendieron casi 5716 departamentos nuevos en Lima, un aumento del 26 % en comparación con el tercer trimestre de 2023, afirmó.
Alrededor del 80% de los compradores de lujo provienen de Perú, añadió Becerra; entre los compradores extranjeros se incluyen estadounidenses, británicos, españoles e italianos.
“Florida tiene el mayor número de peruanos viviendo en EE. UU., y también constituyen una parte importante del grupo de compradores extranjeros, junto con los peruanos que regresan de España, Italia, Argentina y Chile”, afirmó.
San Isidro no es la única zona que atrae a compradores adinerados y extranjeros.
Los compradores de vivienda adinerados también buscan barrios ligeramente más económicos, señaló Becerra, como la animada zona costera de Miraflores, Barranco, con gran actividad artística y cultural, al sur, y las urbanizaciones privadas en los suburbios de La Molina o Las Casuarinos.
Pinto, de Sotheby’s, afirmó que las propiedades de lujo de alta gama se han vendido hasta US$6.000 por metro cuadrado en San Isidro, y alrededor de US$4.000 por metro cuadrado en la vecina Miraflores.
Los precios se han duplicado en algunas zonas de San Isidro en los últimos dos años, según Ana María Cárdenas, directora ejecutiva de Peru Luxury Properties en Lima. Sin embargo, el aumento de precios no ha beneficiado por igual a los propietarios en San Isidro, especialmente a medida que los nuevos desarrollos elevan el estándar para los compradores de vivienda.
“Es un distrito de lujo muy antiguo, y el 60% de los edificios datan de un auge de la construcción en las décadas de 1970 y 1980”, agregó Cárdenas. “Ahora que hay construcción por todas partes, hay enormes diferencias de precio entre las propiedades antiguas y las nuevas”.
Las ofertas recientes, como los proyectos RAMSA, son mucho más atractivas que las reventas para compradores de alto nivel, dijo Cárdenas.
“En EE. UU., los propietarios invierten en propiedades cuando quieren vender. En Perú, no”, dijo Cárdenas. “Podrías tener un penthouse triplex frente al mar, pero si es muy antiguo y el propietario no quiere invertir en mantenimiento, no es tan atractivo”. El ascenso de Lima en el panorama culinario mundial también ha ayudado a atraer compradores a San Isidro y otros barrios de lujo, afirmó Iván Zalaquett, director de operaciones de Keller Williams Perú en Lima.
Por ejemplo, el Restaurante Central, en el barrio de Barranca, fue coronado como el mejor restaurante del mundo en 2024 por una agencia de calificación global.
“La gente ve una oportunidad para invertir aquí, y el turismo gastronómico demuestra que el mercado es estable”, afirmó Zalaquett. “La economía está mejorando, las tasas de interés están bajando y, a largo plazo, la situación debería seguir mejorando”.
San Isidro debería mantener su posición privilegiada en el mercado inmobiliario de Lima, afirmó Zalaquett.
“Tiene un distrito financiero muy importante. Las empresas más importantes del Perú tienen oficinas allí”, añadió. “Y los ejecutivos de esas empresas quieren vivir cerca, en San Isidro. Este sigue siendo el distrito donde se ven los Porsches y los Ferraris en Lima”.
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